第二百六十一章
杨建设还是没在鹿饮溪家里住下。
刚确立情侣关系就住一起，这样不好，会让人说闲话。
可等他回到平房一看：
水晶被偷了！
不对，家被人给搬了！
雷震、沙伟这帮人收拾的房间就是他的房间，把他房间给收拾出来了！
杨建设愣住了。
羊敌更愣住了。
它脑门上的狗皮皱巴成核桃皮了，无法理解自己只是出去一趟，回来怎么狗窝让人给扔出来了。
罗锦彩看到他后热情的招呼他：“杨先生回来了？这是回来收拾东西？”
沙伟他们听到声音出来：
“哟，建设哥回来的挺早啊，这么快就跟青山缠绵完了？”
“建设哥你回来收拾东西吧？嗨，收拾什么呀，我们给你送过去，这都是我们当小兄弟的应该做的！”
“以后你得常回来坐坐，这毕竟是你的地盘……”
面对众人七嘴八舌的招呼。
杨建设忍不住怀疑人生：“你们也知道这是我的地盘？那怎么把我卧室给清空了？”
倚在门上的雷震感觉不对，急忙站直身子问：“你不是要搬去跟鹿小姐同居吗？”
“谁说的？”杨建设反问。
众人目光看向赵福、沙伟。
两个人慌了：“建设哥你啥意思？你不就是要跟青山同居了吗？”
“对，我听见了，青山说让你过去跟她住一起，所以让罗阿姨出来住。”
杨建设说：“这不是虾尾绑着鸡蛋往前跑——瞎扯淡吗？”
“我跟青山刚确立朋友关系，怎么还就要住一起啦？我们没登记啊！”
说起登记。
杨建设心头顿时泛起了一阵雾霾。
他在这边时空没有合理身份，以后怎么跟鹿饮溪去登记呢？
看到他表情不对，一行人全尴尬了。
沙伟嗫嚅说：“建设哥，要不然我们再把罗阿姨的物件给收拾出来？”
杨建设摆摆手：“算了，让罗阿姨住那边吧，我那房间最好了。”
“那你住我房间。”赵福讪笑说，“我们误会你意思了……”
杨建设再次摆摆手：“没事，你自己住就行了，我去仓库那边凑活两天，因为咱们马上就得准备开饭店的事了，后面我估计我得住那边了。”
“另外，伟哥赵夫子雷震麦子你们几个过来，咱们先开个碰头会。”
他们进客厅关门。
沙伟作势要下跪：“建设哥，刚才外面人多，我不对，我给你跪下了……”
“滚蛋！”杨建设冲他挥手，“说认真的。”
“我委托你们两个调查租赁红星岛的事，这事办的怎么样？”
赵福一听这话，立马回屋去拿资料：“查的差不多了，办的话得你来定夺。”
资料很多，分类装订后存入文件夹。
杨建设打开第一份资料看，是红头文件，《琴岛市无产权岛屿与增养殖海域使用管理意见》：
为规范我市海域使用管理和租赁程序，维护国家海域所有权和海域使用权人的合法权益，促进海域合理开发和可持续利用。
根据《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国渔业法》、《中华人民共和国海岛保护法》、《大连市海域使用管理条例》等有关规定，制定本意见……
这份《意见》相当详实，洋洋洒洒几千个字，打印出来两张纸。
杨建设草草往下看。
以他的文化水平，很难完全理解上面的每一条条款。
他问道：“确实可以租赁红星岛是不是？”
赵福说：“是的，国家早在2003年就出台了《无居民海岛保护与利用管理规定》，明确允许个人或机构开发利用无居民海岛。”
“这几年国家更是加快了三无岛屿的开发——哦，三无岛屿是无人、无产权、无产业岛屿。”
“去年一共租赁出去了589座三无岛屿，根据使用性质不一样，租赁年限也不一样，最多的是50年使用权，最便宜的是每公顷六万元。”
“每年每公顷六万元？不贵啊。”
杨建设眼睛一亮。
红星岛是个小岛，常突出于海面的面积也就一两个公顷。
如果能按照这个最低价格来租赁，那岂不是意味着他一年出个十来万就能租下红星岛了？
“是五十年使用权中的每公顷六万元！”赵福强调说。
杨建设惊呆了：“啥意思？这个价格是五十年的使用权？”
“扯淡吧？”麦子听后都懵了，“要是一公顷交六万块能用五十年，这不比我们村里承包土地还便宜的多？”
“一公顷一百亩没错吧？五十年啊，平均下来一年一亩地才十二块钱？”
赵福说：“对，是这个价钱没错，这是最便宜岛屿的使用价钱。”
“那咱们还买什么房子？”雷震也很心动，“买个岛屿多好，还能自己去当岛主。”
“然后呢？”赵福问他们，“然后岛上荒芜一片你们图什么？”
“怎么住宿、怎么进出、怎么吃水？生病了怎么办？来朋友亲戚了怎么办？”
“如果你们只是图便宜，那不如去沙漠，沙漠更便宜，免费让你住！”
麦子乐观的说：“岛上有淡水吧？要是没有，我们可以搞个海水净化的设备，现在都有太阳能海水净化机器了吧？”
“吃的问题好办，海里有鱼有虾有螃蟹，撑一艘船出海不就行了？”
赵福哈哈大笑：“你们再给我讲笑话呢？建设哥了解海上的事，你问问他，是不是在近海随便能捕捞到鱼虾蟹？”
杨建设摇头：“没那么简单的，特别是这个年代近海的渔获资源枯竭，要收获得往深处走。”
赵福说：“就是嘛！”
“要是真有这么大便宜还能轮到你们？告诉你们，承包岛屿要使用就得开发，而开发岛屿可不会这么简单。”
“你们都冷静点，千万不要被一时的妄想冲昏的头脑，从03年开始，国家就允许海岛的租赁买卖了，但是到现在十五年多了，你们听说谁靠这个行当发财了吗？”
“告诉你们，海岛后期的开发需要巨大的支出，以前有开发商买下岛屿进行旅游开发，然后亏本了，亏的很惨！”
沙伟回忆着说：“是，我看到的资料里说江浙那边有一座好岛屿被人以2,000万元的价格买走，而后期的投资开发竟然高达5亿元！”
“这可是五个亿，最终开发商公司不得不因为投资成本巨大而叫停。”
“他们可是开发商，有钱！所以建设哥，你要承包红星岛可真得好好想想！”
杨建设说：“咱们先不提那些岛屿，只说当下要承包的红星岛，这个岛屿怎么承包？”
赵福给他打开另一个文件夹，找出一份资料：“喏，这个，根据《海岛试行办法》，先申请再审批。”
“它的审批的环节有三个，先是市县审查，然后省海洋主管部门——一般是省里的海洋与渔业厅审核，最后上报省政府批准。”
杨建设看着文件说：“挺麻烦的？”
赵福说：“已经很简单了，市县审查这个环节基本上直接通过。主要是省里的海洋与渔业厅受理申请后要进行一个实地勘察，再按规审核。”
“只要他们勘察没问题、审核通过，那省政府很快就给下批复。”
“根据我的研究，红星岛的承包很简单，你现在打申请，那过年之前肯定可以拿到批复，正式承包它。”
然后他向众人解释了一下：“为什么红星岛承包起来简单？因为它等级低，哦，这个你们不了解。”
“每个省的海洋与渔业厅要确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。在这个基础上，他们会对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，评估出五个级别来。”
“红星岛没有沙滩，也没有什么物种生存，上面还缺乏淡水……”
“等等，缺乏淡水？”杨建设诧异的问，“为什么缺乏淡水？”
赵福茫然的说：“我不知道呀，不对，应该说，有些海岛就是没有淡水啊。”
“你们看红星岛，它那么小，四周环海，上面怎么会有淡水？”
杨建设说道：“它上面应该是有淡水的，淡水到底哪里来的不好说，但确实有。”
“如果没有的话，那可能是海底地形变动，堵住了泉眼出路。”
赵福说：“这个我不知道，反正根据我在政府网站上查到的资料，它就是最低级别的岛屿。”
杨建设点头，心里突然暗喜：
红星岛上有泉眼，虽然水的味道不太好，但流出来的确实是淡水。
或许是几十年没人再上红星岛，以至于政府方面都忘记这岛上曾经是有过出淡水的泉眼这回事。
如果泉眼只是水道堵塞，那他可就占便宜了。
海岛泉眼很容易遭遇水道堵塞问题，只要通开那便又有淡水流出了。
这么想着，他问道：“红星岛的费用是什么样的？”
赵福说：“它是一个分档收费的，这是咱们省里海洋与渔业厅学南方设立的规定。”
“分档标准是使用情况，然后分成原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六个情况。”
“不用说，对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。”
麦子挠挠头，问道：“刚才不是说分成五个级别吗？怎么现在又说分成六个级别了？到底分几个级别？”
“五个级别六个档次！”沙伟说道。
赵福点点头：“对，五个级别六个档次，然后再综合定价。”
他找出一份资料给杨建设看，说：
“举个例子，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，五级的三无海岛最低出让标准为每公顷每年0.37万元，一级是0.95万元。”
“同样是对生态破坏最严重的使用情况，比如要填海连岛、造成岛体消失之类的，这样5级岛需要每公顷一次性缴纳927万元，一等岛则需2455万元！”
“为什么我要用五级岛屿来举例呢？”
“红星岛就是五级岛屿！”杨建设说道。
赵福笑道：“对、对，建设哥说的对，红星岛就是最低等级的五级岛屿！”
杨建设想了想，说：“如果说，要把红星岛进行开发使用，嗯，搞个渔场吧，岛上养点牲口，然后得搭建个房子，这样费用是多少？”
赵福说：“要不要建起码头来？”
杨建设说：“得建码头。”
赵福便说：“那费用可不小，这是六个级别中的重度利用式，得一次性缴纳165万元使用费，然后每年的承包费用是每公顷每年五十万元！”
麦子和雷震对视一眼，不约而同的说：“这么贵啊？”
赵福解释说：“建码头、盖房子都是工程，一个破坏海底、一个破坏岛礁，所以被定为重度利用。”
杨建设在心里盘算。
如果按照两公顷的面积来盘算，那租用下红星岛的头一年费用是265万。
他身上之前攒了不少钱，可是刚借给了罗锦彩五十万，现在再支付租赁岛屿费用265万，那他身上就剩不下多少钱了。
然而红星岛要租。
他有重要用途。
这样他便叹了口气，暗暗盘算：得点85年找点好东西带到这边来。
19年的钱太不经花了！
而他一旦租赁下红星岛，那以后用钱的地方更多，钱可就更不经花了！
